Крупнейший российский банк продолжает тренд на снижение стоимости заемных средств вслед за ключевой ставкой ЦБ.
С начала апреля 2026 года Сбербанк объявил о масштабном снижении ставок по ряду кредитных продуктов. Изменения затронули в первую очередь ипотеку — как на первичное, так и на вторичное жилье, а также некоторые программы потребительского и рефинансирования кредитов. Это произошло на фоне дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики Банка России.
Ипотека: новые минимальные ставки
С 1 апреля 2026 года Сбербанк снизил ставки по базовым ипотечным программам на 0,5 процентного пункта. Изменения распространяются на кредиты с первоначальным взносом от 20,1% до 50%. Теперь минимальные ставки (с учётом всех действующих скидок) составляют:
| Программа | Процентная ставка |
|---|---|
| Новостройки (первичный рынок) | от 15,7% |
| Вторичное жильё | от 16,0% |
| Строительство жилого дома | от 17,6% |
«С марта 2025 по март 2026 года средневзвешенная ставка Сбера снизилась почти на 10 п.п. – с 29,6% до 19,8%», — отметил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.
Это значительное удешевление ипотеки стало возможным благодаря смягчению политики Центробанка. 20 марта регулятор вновь снизил ключевую ставку — на этот раз с 15,5% до 15% годовых.
Что происходит на рынке ипотеки
Снижение ставок уже дало ощутимые результаты. По данным Сбера, в первом квартале 2026 года выдачи рыночной ипотеки превысили 191 млрд рублей — это почти в четыре раза больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Эксперты ДОМ.РФ полагают, что тенденция продолжится. При сохранении текущей траектории снижения ключевой ставки рыночные ставки по ипотеке могут опуститься ниже «психологической отметки» в 15% уже к концу 2026 или началу 2027 года.
Впервые с июля 2024 года средневзвешенные рыночные ставки на новостройки опустились ниже 20%.
Кредиты наличными: условия для заемщиков
Наряду с ипотекой Сбербанк скорректировал условия по потребительским кредитам. Вслед за снижением ключевой ставки проценты по кредитам наличными также пошли вниз. Хотя в официальных релизах, приуроченных к 1 апреля, основное внимание уделялось ипотеке, в феврале-марте банк уже понижал ставки по потребкредитам.
Условия по кредиту наличными в Сбере (актуальные на апрель 2026):
- Сумма кредита: до 15 млн рублей
- Срок кредита: до 5 лет
- Требования: гражданство РФ, постоянная регистрация и подтвержденный доход
Особые условия действуют для зарплатных клиентов банка — для них ставки ниже, а процедура оформления упрощена.
Что будет дальше? Прогнозы на 2026 год
Снижение ставок в апреле — не случайность, а часть общего рыночного тренда. За Сбером последовали и другие крупные игроки. Например, ВТБ с 1 апреля также снизил ставки по ипотеке на 1 п.п.
Следующее заседание Банка России по ключевой ставке запланировано на 24 апреля . Многие аналитики ожидают дальнейшего снижения, что может дать новый импульс для уменьшения ставок по кредитам.
Рекомендации для заемщиков:
- Рассматривайте ипотеку сейчас — ставки снизились, и это открывает «окно возможностей» для тех, кто долго копил на первый взнос.
- Увеличивайте первоначальный взнос — минимальные ставки действуют при взносе от 20,1% . Чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка.
- Оформляйте зарплатную карту Сбера — для зарплатных клиентов условия по всем кредитным продуктам лучше.
- Не ждите идеального момента — эксперты прогнозируют дальнейшее снижение, но предсказать точные цифры невозможно. Если нашли подходящий вариант — действуйте.
Таким образом, апрель 2026 года ознаменовался очередным шагом Сбербанка навстречу заемщикам. Ипотека стала доступнее, и при сохранении текущей динамики рынок ждет дальнейшее смягчение условий кредитования.
