С 1 апреля 2026 года ВТБ объявил о масштабном снижении ставок по рыночной ипотеке. Крупнейший банк вслед за Сбером и другими игроками отреагировал на смягчение денежно-кредитной политики Центробанка, открывая для заемщиков «окно возможностей».
Ипотека: снижение на 1 процентный пункт
С 1 апреля ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п. Однако нововведение затронуло только кредиты с первоначальным взносом от 50%.
Минимальные ставки с учетом всех дисконтов на покупку квартир на первичном и вторичном рынках теперь составляют:
| Программа | Процентная ставка |
|---|---|
| Новостройки и вторичное жильё | от 18,9% |
| Рефинансирование ипотеки | от 18,6% |
Для сравнения, у основного конкурента — Сбербанка — минимальные ставки после апрельского снижения составляют 15,7% на новостройки и 16% на вторичку.
«Учитывая социальную важность ипотеки, мы приняли решение снизить ставки сразу на процент — сильнее, чем ЦБ снизил ключевую ставку. Новые условия открывают „окно возможностей“ для заемщиков, особенно тем, кто долго копил на депозитах на первый взнос», — прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Что происходит на рынке ипотеки в целом
Снижение ставок ВТБ и Сбербанка последовало за очередным решением Банка России по ключевой ставке. 20 марта регулятор опустил её на 0,5 п.п. — с 15,5% до 15% годовых. Следующее заседание ЦБ, на котором может быть принято решение о дальнейшем снижении, запланировано на 24 апреля.
В первую неделю апреля снижение ипотечных ставок ускорилось по всему рынку. По данным аналитиков ДОМ.РФ, средневзвешенные рыночные ставки на новостройки опустились ниже 20% впервые с июля 2024 года — до 19,93%.
Средневзвешенные ставки по ипотеке в России на начало апреля 2026 года составляют:
- Первичный рынок — 20,25%
- Вторичный рынок — 19,98%
- Рефинансирование — 18,88%
Прогнозы: ставки могут упасть ниже 15%
Эксперты ДОМ.РФ полагают, что при сохранении текущей траектории смягчения денежно-кредитной политики рыночные ставки по ипотеке могут преодолеть психологическую отметку в 15% уже в конце 2026 — начале 2027 года.
Такой сценарий возможен при ключевой ставке ЦБ на уровне 12-13%, считают аналитики. Следующее заседание Банка России по ключевой ставке состоится 24 апреля — участники рынка будут внимательно следить за сигналами регулятора.
Рекомендации для потенциальных заёмщиков
Если вы планируете взять ипотеку или рефинансировать действующий кредит, вот несколько советов:
- Увеличивайте первоначальный взнос — минимальные ставки ВТБ действуют при взносе от 50%. Чем больше первый взнос, тем выгоднее условия.
- Рассматривайте рефинансирование — ВТБ предлагает ставки от 18,6% на рефинансирование ипотеки, что может быть выгодно для тех, кто брал кредит в прошлые годы под более высокий процент.
- Не откладывайте решение надолго — текущее снижение ставок создало благоприятную ситуацию, но точную динамику в будущем предсказать сложно. Эксперты ожидают дальнейшего смягчения, но оно может быть постепенным.
- Сравнивайте предложения разных банков — минимальные ставки отличаются: у Сбера — от 15,7% на новостройки, у ВТБ — от 18,9%.
Апрель 2026 года ознаменовался очередным шагом ВТБ навстречу заемщикам. Снижение ставок на 1 п.п. вслед за решением ЦБ — позитивный сигнал для рынка. При сохранении текущей динамики россиян ждёт дальнейшее смягчение условий ипотечного кредитования во втором полугодии 2026 года.
